Comment se conjugue le smart building au bâtiment passif ?

Samir Boukhalfa – ENGIE AXIMA – Association Smart Building Alliance

Se protéger du soleil, faire entrer la lumière, garder la chaleur à l’intérieur, ces préoccupations des architectes ne sont pas nouvelles et la prise en compte de facteurs extérieurs, de l’environnement fait d’ailleurs partie intégrante des contraintes dont ils se saisissent dès les premiers coups de crayon. Aussi, un bâtiment bien naît, avec une enveloppe performante et passive va donner de grandes satisfactions à son usager et sans être trop présomptueux, il n’aura ni besoin d’un important système énergétique, ni du numérique pour répondre à ces attentes !

Mais dans la réalité que nous connaissons tous, la prouesse architecturale peut trouver ses limites et pour satisfaire pleinement l’utilisateur des lieux, ainsi que l’économie de projet, nous devons combiner de nombreuses solutions tant passives que actives. C’est là que le numérique prend tout son sens. Il permet de gommer des contraintes, d’optimiser le confort, et surtout de créer de nouveaux services et d’augmenter la satisfaction.

Pour cela, nous devons respecter deux règles simples : approche globale et vision décloisonnée. Les entreprises et professionnels réunis au sein de la SBA ayant compris ces enjeux ont bâti le référentiel R2S (Ready to Services) pour porter cette manière de construire ou de rénover. Ni tout à fait disruptive, elle s’attache à démontrer que la méthode à privilégier et d’être agnostique sur le plan technique et réfléchir à mettre en œuvre des solutions évolutives. Il est actuellement possible de faire certifier son smart building qu’il soit passif ou non d’ailleurs par un organisme indépendant.

Tout comme le bâtiment passif, le smart building place l’usage au centre pour améliorer la qualité de vie durablement. Et d’ailleurs, nous n’opposons pas bâtiment passif et smart building ; au contraire, Le développement de ces approches passe indiscutablement par une volonté de s’affranchir des démarches en silo : concevoir un smart building demande un vrai travail collaboratif !

Enfin, la solution technique ne doit pas remplacer le bon sens et il est impératif de mener une réflexion en coût global en prenant l’ensemble des dépenses en exploitation. Dans certains cas, le numérique réduit considérablement le coût de fonctionnement et la solution s’impose de manière évidente. Dans d’autres situations, nous constatons que la promesse n’est pas à la hauteur des attentes.

C’est pourquoi, nous sommes les partisans d’un travail collectif le plus en amont et d’une approche active de tous les partenaires, pour que le digital soit un moyen et pas une fin !