Akea Energies : Performance énergétique de l’immobilier logistique : la donnée au service de l’action
Face aux exigences du Décret Tertiaire et à la complexité des parcs multisites, le pilotage énergétique s’impose comme un levier de performance pour la filière logistique. Entre diagnostic précis et optimisation des actifs, la digitalisation offre une réponse concrète pour concilier sobriété, rentabilité et valorisation patrimoniale.
Entretien avec Augustin Bouet-Mouttet, Directeur d’Akéa Énergies, bureau d’études spécialisé dans les solutions de maîtrise de l’énergie et éditeur du logiciel DeltaConso Expert.
En quoi les logiciels de pilotage énergétique sont-ils un levier particulièrement efficace pour la gestion des entrepôts et des plateformes logistiques ?
Pour cette filière, une difficulté tient à la supervision de patrimoines généralement multisites. Il n’est donc pas aisé d’avoir une vision à la fois globale et ciblée des consommations réelles en eau, gaz ou électricité. Sans même parler des coûts associés selon les usages ou de l’identification d’éventuelles dérives. La première étape est donc de déployer une solution logicielle dédiée à la mesure des consommations énergétiques qui permettra de poser un diagnostic complet et précis de la situation. La collecte et l’analyse en temps réel des données de terrain permettent de dégager des indicateurs de performance énergétique. Il est ainsi possible de quantifier, puis d’observer l’évolution des consommations. On peut aussi comparer les flux multi-fluides de bâtiments ayant des usages similaires, ou les mettre en perspective avec des moyennes nationales.
La digitalisation des bâtiments constitue une véritable aide à la décision.
Comment la digitalisation de son patrimoine permet-elle de dégager des gains énergétiques ?
L’ADEME estime que le simple suivi des consommations d’un site, avec la mise en place d’indicateurs de performance énergétique, permet des économies de l’ordre de 10 %, sans investissement majeur, résultant de l’optimisation des usages, d’évolutions d’habitudes ou le la mise en place de process. Certaines dérives peuvent aussi être rectifiées par le simple paramétrage d’appareils. Sur la plupart des sites que nous équipons, nous observons également des gains importants sur les consommations en eau, notamment grâce à la détection rapide de fuites. Le monitoring de l’énergie ouvre d’autres perspectives d’économies en consolidant la connaissance de ses consommations réelles. Le client peut ainsi identifier les erreurs de facturation. En lien avec nos ingénieurs énergéticiens, il peut aussi identifier le contrat d’énergie le plus adapté. Ainsi, le temps de retour sur investissement de la mise en place d’une solution de suivi énergétique est de l’ordre de 3 à 4 ans.
Les économies passent également par la réalisation de travaux…
Naturellement. Et c’est la partie la plus enthousiasmante d’une démarche de monitoring énergétique. Si l’on faisait le parallèle avec le secteur médical, ce serait comme réaliser une IRM globale d’un patient avant de poser un diagnostic et de réaliser les soins. En fournissant des données fiables, la digitalisation des bâtiments constitue une véritable aide à la décision. Elle permet d’établir un plan de progrès énergétique et patrimonial en identifiant et en priorisant les actions les plus efficaces, notamment au regard des objectifs fixés par le Décret Tertiaire. Il peut s’agir de travaux de rénovation, de la mise en place de GTB, de la gestion du CVC, etc. À l’inverse, des acteurs ayant une vision floue de leur patrimoine peuvent agir au gré d’effets d’aubaine, sans obtenir les résultats escomptés.
Et une fois les actions mises en œuvre ?
Idéalement, ces interventions sont réalisées par des entreprises qui s’engagent dans le cadre d’un contrat de performance énergétique. Le logiciel de monitoring en évalue ensuite les effets dans la durée. Il permet également de saisir, en quelques clics, les déclarations de consommations d’énergie sur la plateforme OPERAT. Ces informations sont aussi centrales dans le cadre d’une démarche de management de l’énergie répondant à la norme ISO 50001. Et si la digitalisation permet d’exploiter une multitude de données, nos ingénieurs accompagnent également nos clients au quotidien afin de maximiser la performance énergétique de leur patrimoine.
